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오늘은 경기도 오산시에서 주목받고 있는 ‘힐스테이트 오산더클래스’ 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. GTX-C 소념 장 호재와 동탄 생활권 인접이라는 장점으로 많은 관심을 받고 있는 변 단지, 전도 가치와 실거주 매력을 같이 살펴보며 투자 가치를 분석해 보겠습니다. 단지개요: 🏢 힐스테이트 오산더클래스 위치: 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일대 규모: 지하 2층, 평생 23층 12개동 총 970세대 교통: 1호선 병점역 1.2km (도보 20분), GTX-C 숙려 길이 예정 입주: 2027년 8월 예정 교통정보: 🚇 개선될 교통망으로 한결 빨라질 출퇴근!
- 현재: 병점역에서 강남역까지 1시간 16분
- GTX-C 개방 후: 강남까지 30분대 진입 예상
- 동탄트램, 신강남선 등 가을철 운행 호재
- 입지 검토 및 성행위 힐스테이트 오산더클래스 편의
- 병점역 행보 20분 거리, GTX-C 배의 체장 가요곡 중간 접근성 대폭 개선
- 동탄생활권과 인접, 병점 복합타운 개발로 섭세 인프라 융성 예상
- 경기대로, 수도권 제2순환고속도로 등 차량 이동도 편리
- 전혀 장르 및 세대수 총 세대수: 970세대 건물 구성: 지하 2층, 터 23층, 12개동 용적률: 198%, 건폐율: 17% 총 주차대수: 1,462대 (세대당 약 1.5대)
- 세대 타입별 구성 84㎡ 단특 평형으로 구성, A/B/C 3가지 타입 제공 84A: 736세대 (전체의 75.9%) 84B: 168세대 (전체의 17.3%) 84C: 66세대 (전체의 6.8%) 세대 내부 설계 대부분 판상형 4베이 직조 채택 남향 위주 배치로 채광과 통풍 우수성 확보 알파룸 등 특화 의도 적용으로 지점 활용도 증대 월내 세대별 수납공간 특화 설계 커뮤니티 시설 피트니스 센터 집안사람 골프연습장 입주민 전용 작은 도서관 하프앤보울과 협업한 독특한 해제지동 도서관 예정 조경 및 사랑양반 환경 지상층 차량 통행 없는 공원형 구조 다양한 식물로 꾸며진 조경 뜰 및 산책로 지구 장래 약 1만㎡ 규모의 파크골프 특화 근린공원 예정
- 분양가 및 시대 비교 계약금: 10% (1차 계약금 1,000만원, 2차 계약금 외타 금액) 중도금: 60%
잔금: 30% (입주 음악 납부) 입주 예정일: 2027년 8월 발코니 확장 소모비 (VAT 포함) 84A: 25,700,000원 84B: 25,700,000원 84C: 25,700,000원 곁 시세
- 병점역 아이파크캐슬(4년차): 84㎡ 7억 7,300만원
- 롯데캐슬 위너스포레(동시기 입주 예정): 84㎡ 5억 6,500만원
- 투자 관점: 아이파크캐슬 급제 저렴, 위너스포레 대비 우수한 입지로 프리미엄 조성 가능성
- 청약 일정 및 자격
- 특별공급: 2024년 10월 21일(월)
- 1순위 청약: 2024년 10월 22일(화)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 29일(화)
- 입주자격: 오산시 또 수도권 거주, 만 19세 이상, 청약통장 12개월 이상
특별공급 세대 구성
▶ 총 493세대 (전체의 50.8%)
기관추천 특별공급: 95세대
다자녀가구 특별공급: 95세대
신혼부부 특별공급: 173세대
노부모부양 특별공급: 28세대
생애최초 특별공급: 86세대
- 투자 생각 및 전망 힐스테이트 오산더클래스의 투자 가치를 살펴보면, 몇 범주 흥미로운 포인트가 있어요.
우선, GTX-C 작정 연장이 큰 호재로 작용할 것 같아요. 지금은 병점역에서 강남까지 가는 데 1시간 넘게 걸리지만, GTX가 개통되면 30분대로 줄어들 거예요. 이렇게 되면 서울 접근성이 크게 개선되어 수요가 늘어날 가능성이 높아요. 또, 동탄 생활권과 가깝다는 점도 매력적이에요. 동탄은 신도시로 개발되면서 편의시설이나 인프라가 방금 갖춰져 있거든요. 이자 단지에 살면서 동탄의 편의시설을 이용할 삶 있다는 건 큰 장점이에요. 분양가를 봤을 때, 근변 시세와 비교해 나쁘지 않아 보여요. 병점역 아이파크캐슬보다는 저렴하고, 롯데캐슬 위너스포레보다는 비싸지만 입지가 더욱 좋아요. 유난히 GTX 호재를 감안하면, 향후 값 상승 여력이 있을 것 같아요. 다만, 주의할 점도 있어요. 부동산 시장이 전반적으로 침체기에 있고, 금리도 높은 상황이라 단기간에 큰 세기 차익을 기대하긴 어려울 삶 있어요. 그래도 3~5년 평준 중장기적으로 본다면, GTX 개통과 주위 개발 효과로 가치가 올라갈 가능성이 높아 보입니다. 실수요자 입장에서도 괜찮은 선택이 될 것 같아요. 힐스테이트라는 좋은 브랜드, 4베이 구조의 실용적인 평면, 게다가 앞으로 개선될 교통망을 고려하면 살기 좋은 아파트가 될 거예요. 결론적으로, 힐스테이트 오산더클래스는 당장의 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하면 좋을 것 같아요. GTX 개통과 근처 개발이 완료되면 가치가 무장 올라갈 가능성이 높아 보이니까요. 투자자라면 이런즉 호재를 염두에 두고 신중하게 판단해보시고, 실수요자라면 앞으로 개선될 주거환경을 기대하며 선택해보는 것도 좋을 것 같습니다. 견본주택 : 경기도 오산시 양산동 22-1번지 좌석 : 경기도 오산시 양산동 10-2번지 힐스테이트 오산더클래스에 대해 어떻게 생각하시나요? GTX 호재가 실지로 변리 지역 부동산 가치에 큰 영향을 미칠까요? 여러분의 의견을 댓글로 남겨주세요! 힐스테이트 땅 화면입니다. www.hillstate-hec.co.kr